买方解除购房合同违约责任纠纷怎么起诉

2022年05月17日 09:16阅读:40

如果说在进行一起房屋的买卖时,双方已经自愿的在购房合同上签上了字,那么这个时候合同就已经生效了,是具有法律效力的,那么如果这个时候买方解除了购房合同的话,违约责任方面出现了纠纷,卖家要怎么样进行起诉呢?

其实一般这种情况下卖家是很少进行起诉的,因为一般情况下,如果是二手房的交易过程中,对于违约这一块都是以定金的形式去进行一个提前的约定的,比如说会在合同上写明,在什么时候交了多少钱的定金,如果交易顺利,那么这笔定金就是购房款的一部分。

而如果要是交易不成功,且不成功的原因是因为买家违约,比如说不想购买等行为而造成了交易上的不成功的话,那么这笔定金将会做为违约金扣除,补偿给卖家,然后双方的合同作废。

所以说,在二手房的交易中,其房屋的买卖合同的形式一般都为定金合同,而定金合同如果是在没有交付定金的情况下是无效的,所以说,很少会出现这种情况,一般都是卖家违约,买家索要二倍赔偿的时候比较困难,所以起诉的情况也更多一些。

当然了,也有的人所签定的不是定金合同,而因为没有交定金,在交易的时候出现了问题而无保障自己的权益,那么这种情况下无法协商一致的话,就需要通过法院去解决了,那么这个时候只需要拿好资料去法院起诉即可。

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